密集调控难阻房价上涨 8月惠州广州领涨中国全国

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原标题:密集调控难以阻止房价上涨。8月,惠州、广州领衔全国

《证券时报》记者张达

国家统计局8月发布的最新数据显示,在各地楼市调控力度加大的背景下,全国70个城市新房价格上涨的城市数量得到控制,下跌城市数量有所增加;二线城市房价涨幅受到抑制,二手房价格涨幅环比下降。但除了二线城市的二手房价格,一二三线城市的新房价格和一三线城市的二手房价格都是环比上涨。值得注意的是,8月份惠州新房价格涨幅全国第一,广州二手房价格涨幅全国第一。这两个城市都位于粤港澳大湾区。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓指出,新房价格上涨的城市数量在7月份开始减少,8月份持平,而价格下跌的城市数量有所增加,表明在当前调控收紧的市场环境下,加入降价队伍的城市更多。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,本轮调控的重点在二线城市,政策的全面收紧带来了房价的降温。特别是对房地产交易秩序的严格控制,使市场预期更加稳定,房价走势更加稳定。

虽然二线城市的涨价在很多地方的密集调控和加码的影响下得到控制,但是大部分城市的涨价都有所扩大,尤其是一线城市的新房和二手房涨价。

至于8月份新房涨价整体扩大的原因,严跃进认为是有结构性因素的,今年各地房地产普遍受预售证书影响,部分高端项目入市客观上会推高所在城市的平均成交价格。但壳牌研究院首席分析师徐小乐认为,目前的房价并不具备大幅上涨的动力,8月份房价环比小幅上涨是正常波动。

值得注意的是,8月份惠州新房和广州二手房价格双双上涨,均为全国第一,且两市均位于粤港澳大湾区。对此,中原地产首席分析师张大伟指出,这些城市房价明显上涨的核心原因是大湾区经济复苏相对较好,投资属性相对较高,而各地监管政策的实施并没有抑制市场回暖。其中,深圳7月份调控升级后,部分需求转移到惠州、广州等城市,导致这些城市的房价在投资需求的带动下出现快速上涨的趋势。严跃进也认为惠州自己的房价相对便宜,所以深圳的住房需求溢出后,惠州的房价自然会上涨。

至于广州二手房价格连续两个月上涨全国第一,徐小乐认为,今年广州二手房市场需求弹性强,市场预期较高,导致近两个月价格表现突出。前八个月,广州二手房交易量超过去年同期,同比增长5%,增速超过北京和上海。今年广州二手房业主价格调整中涨价比例持续上升,8月份达到24%。广州二手房市场需求的强劲反弹主要是由于去年下半年以来二手房均价持续下跌,以及需求入市门槛降低所致。与此同时,自7月份以来,深圳监管政策的加码也造成了一些需求溢出。

此外,从房价同比涨幅来看,银川市新房价格同比涨幅居h